2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
新潟県
45.4万円/㎡
前年比+60.4%
長岡市
32.8万円/㎡
前年比+15.8%
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サーパス古正寺
新潟県長岡市古正寺一丁目
信越本線 / 長岡駅 徒歩42分
2008年築 / 10階建 / 64戸 / RC造
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価格偏差値
48.2
フェア
推定相場価格より1.7%割高
相場
2,439万円
32.7万円/㎡
1,750
2,209
2,668
3,127
AI査定結果
推定相場価格
2,439万円
32.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,209万円〜2,668万円
29.6万円/㎡〜35.8万円/㎡
推定賃料
10.7万円
0.14万円/㎡
推定利回り
5.2%
最終更新日: 2026年4月15日
サーパス古正寺
2,480万円（33.3万円/㎡）/ 5階 / 74.58㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は33.72万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.2%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 2,480万円 | 33.3万円 | 5階 | 74.58㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/12/12 | 3,180万円 | 34.9万円 | 4階 | 91.1㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/03/07 | 3,100万円 | 33.0万円 | 6階 | 93.9㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は30.86万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | サーパス古正寺 長岡市古正寺一丁目 | 長岡駅42分 | 2,480万円 | 33.3万円 | 74.58㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 東 | 2008年 | 64戸 | RC |
| 2026/02/08 | ダイアパレス大手通り 長岡市表町二丁目 | 長岡駅8分 | 1,980万円 | 31.3万円 | 63.36㎡ | 2LDK | 9階 / 15階建 | 南西 | 2006年 | 52戸 | RC |
| 2026/03/15 | ルミナス長町蒼明館 長岡市長町一丁目 | 長岡駅10分 | 2,580万円 | 32.8万円 | 78.7㎡ | 3LDK | 7階 / 14階建 | 南西 | 2007年 | 52戸 | RC |
| 2025/09/15 | サーパス長町 長岡市長町一丁目 | 長岡駅7分 | 1,850万円 | 29.0万円 | 63.82㎡ | 2LDK | 3階 / 14階建 | 南西 | 2003年 | 65戸 | SRC |
| 2024/04/07 | サーパス柏町 長岡市柏町二丁目 | 長岡駅10分 | 2,480万円 | 32.6万円 | 76.01㎡ | 3LDK | 8階 / 14階建 | 南西 | 2010年 | 81戸 | RC |
| 2025/05/02 | フェニックス大手セントラルレジデンス 長岡市東坂之上町一丁目 | 長岡駅5分 | 1,880万円 | 29.7万円 | 63.25㎡ | 2LDK | 8階 / 9階建 | 南東 | 2009年 | 18戸 | RC |
| 2024/06/26 | サーパス柿川通り 長岡市殿町二丁目 | 長岡駅8分 | 2,480万円 | 27.2万円 | 91.02㎡ | 4LDK | 11階 / 14階建 | 南西 | 2004年 | 50戸 | SRC |
| 2026/03/31 | サンクレイドル長岡ファーストレジデンス 長岡市柏町二丁目 | 長岡駅9分 | 2,490万円 | 36.6万円 | 68.07㎡ | 2LDK+S | 3階 / 10階建 | 南東 | 2007年 | 80戸 | RC |
| 2025/01/02 | エイルマンション福住アルファス 長岡市福住二丁目 | 長岡駅10分 | 2,230万円 | 26.3万円 | 84.68㎡ | 3LDK | 11階 / 14階建 | 南西 | 2008年 | 39戸 | SRC |
| 2025/12/26 | サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング 長岡市今朝白三丁目 | 長岡駅10分 | 2,350万円 | 33.8万円 | 69.6㎡ | 3LDK | 14階 / 15階建 | 南西 | 2008年 | 88戸 | SRC |
| 2026/02/22 | サーパス干場東 長岡市干場一丁目 | 長岡駅18分 | 1,900万円 | 26.8万円 | 70.81㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 南 | 2004年 | 48戸 | RC |
| 2024/08/26 | サーパスシティ今朝白参番館 長岡市今朝白三丁目 | 長岡駅11分 | 3,150万円 | 36.0万円 | 87.46㎡ | 3LDK | 12階 / 14階建 | 南東 | 2013年 | 67戸 | RC |
| 2025/01/20 | サーパスシティ今朝白壱番館 長岡市今朝白三丁目 | 長岡駅10分 | 2,180万円 | 28.1万円 | 77.57㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 2008年 | 78戸 | RC |
| 2026/04/01 | サーパス旭町 長岡市旭町一丁目 | 長岡駅7分 | 1,850万円 | 26.9万円 | 68.74㎡ | 2LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 2006年 | 36戸 | RC |
| 2025/04/04 | グランドメゾン学校町 長岡市学校町三丁目 | 長岡駅7分 | 2,800万円 | 34.9万円 | 80.23㎡ | 2LDK | 14階 / 14階建 | 南東 | 2008年 | 89戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は新潟県で60.4%上昇、長岡市では15.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.3万円）は長岡市の平均と比較して1.5%割高です。